侠客岛:楼市寒冬,为何地方“卖地”收入反而大涨?' /> 巨鹿| 紫阳| 漠河| 扶沟| 牙克石| 绛县| 石狮| 章丘| 蓟县| 蓝田| 薛城| 彭水| 陇县| 浦北| 永和| 三亚| 平安| 内蒙古| 乾县| 武强| 威海| 连云区| 台江| 鸡泽| 南岳| 庆安| 邓州| 武邑| 茶陵| 张湾镇| 卓尼| 建湖| 石渠| 延津| 德化| 山西| 霍邱| 印台| 福清| 平顺| 朝阳市| 黄陵| 松桃| 马边| 松阳| 合江| 莲花| 鄂托克前旗| 汾西| 温江| 华宁| 久治| 莆田| 大方| 白云矿| 太原| 忻城| 华宁| 嘉禾| 朗县| 新化| 沂水| 安县| 垦利| 进贤| 光山| 合肥| 乌兰| 平鲁| 弋阳| 化州| 乌拉特后旗| 格尔木| 盂县| 揭阳| 富源| 青冈| 北川| 平潭| 石家庄| 百色| 赣州| 宜阳| 亚东| 偃师| 佳县| 宣威| 万州| 郎溪| 沧州| 百色| 舞钢| 泸县| 广平| 高邑| 集安| 印台| 阿拉善左旗| 新源| 集安| 呈贡| 衡南| 化隆| 于田| 峡江| 普兰店| 荥阳| 乾安| 山阳| 漳平| 宁乡| 阿拉善左旗| 孟连| 嘉荫| 梅河口| 临颍| 河池| 枝江| 东明| 新安| 徐水| 洪江| 红河| 通山| 英吉沙| 刚察| 萨迦| 佛坪| 垦利| 连云区| 哈密| 临川| 通渭| 宜城| 顺昌| 泸定| 万宁| 铜陵市| 金沙| 逊克| 柘城| 郴州| 肃南| 长安| 余庆| 津市| 澄城| 莎车| 萧县| 单县| 岢岚| 积石山| 仁寿| 景宁| 孙吴| 灯塔| 吴起| 河池| 临潭| 仁布| 临海| 峨眉山| 博白| 通渭| 曲周| 正阳| 襄垣| 本溪市| 满洲里| 忠县| 苏家屯| 镇坪| 盐津| 本溪市| 屏边| 灌南| 新绛| 古田| 沾化| 鄂州| 武夷山| 景县| 山阴| 辛集| 承德县| 伊川| 铜陵县| 唐海| 睢宁| 巧家| 高阳| 盐津| 无锡| 射洪| 巢湖| 舞钢| 尉犁| 鹰手营子矿区| 玉田| 乐清| 南城| 化隆| 大丰| 泽州| 鄯善| 吉利| 乌马河| 腾冲| 城口| 靖江| 延津| 莘县| 珊瑚岛| 云阳| 平远| 方城| 津市| 高淳| 台州| 佛山| 同仁| 长岭| 晋江| 贺州| 东海| 昌吉| 嘉义市| 金沙| 丹棱| 互助| 台中县| 黔江| 崇明| 拉孜| 洋山港| 平利| 施秉| 新宾| 牟平| 林西| 灞桥| 锡林浩特| 北安| 南投| 乌什| 东兰| 青冈| 武进| 宾县| 白沙| 呼伦贝尔| 金口河| 上街| 梧州| 乐安| 三台| 克什克腾旗| 右玉| 漠河| 睢宁| 马尔康| 铁山港| 常山| 青铜峡|

奎山:

2019-09-22 15:53 来源:网易健康

  奎山:

  多型多架战机飞越宫古海峡前出西太平洋,检验提升远海体系作战能力,符合相关国际法和国际实践。今天尔康也是要给大家分享一个非常灵异的事,V7玩家的游戏账号,一夜之间游戏数据竟然全部都被天美清除!这位玩家也是表示不知道怎么得罪了天美,自己一个忠实玩家为什么要背这个锅!大家可以看到,这位玩家的英雄数量和皮肤数量以及成就等级竟然全被清零!场数4000多场的他也是为贡献了青春啊!如今竟然变成这模样,这位玩家也是够可怜啊!包括铭文,也全部被清零!这么多套铭文想必也是攒了大半辈子啊!但是现在却全部变成了零,这位玩家也是有想哭的心情啊!看这一套套的铭文装配,该玩家也是一个非常热爱王者的玩家啊,数十套的铭文却一夜之间随风而去,大家可以求一下该玩家的心理阴影面积!该玩家账号里的背包内也全部清空,显示背包内没有任何东西,包括里面的各种碎片等等,也是全部都消失了!这位玩家也是表示,该账号所有东西都没有了,重新登陆也不行,换手机登陆也是这个样子,无论怎样都改变不了!新没有英雄更无法进行匹配,没法游戏!所以该账号和封了没什么区别!这种情况也并不是什么BUG,该玩家最后也没做出解释,各位老铁有没有知道是什么原因的

开放的殿堂经常会有变化,但最重要的几个宫殿基本每天都开放。”    此前,一些不法分子通过非法汽修店“克隆”一辆出租车后再配置全套出租车设备,改装计价器。

  丁薛祥兼任中央和国家机关工委书记,孟祥锋任副书记2018年3月25日15:50来源:紫光阁网  原标题:丁薛祥兼任中央和国家机关工委书记,孟祥锋任副书记  东方网3月25日消息:3月21日,中央和国家机关工委领导干部会议在京召开。”担负现场指挥的执勤五支队副支队长罗位太这样说道。

      针对新规第四十六条引发的热议,上海公安局昨天凌晨再次发布关于第四十六条的政策解读。”    欧盟领导人22日支持英国政府的断言,即俄罗斯“极有可能”要对此负责,“没有其他合理解释”。

由于孩子弄丢了手机、未完成作业、没保管好文具,陈某由恼火渐渐失去了理智。

  如今,文化上海云已覆盖16个区546家市、区、街镇级文化场馆,徐汇区还推出微社区,居委综合文化活动室活动也上线了。

  今天风很大,我总是尝试Push,但同时要留意安全——而这就会产生差别。  问:在刚刚结束的布宜诺斯艾利斯举办的G20财长和央行行长会议上,有美国代表认为中国市场化进程倒退,使得全球经济面临重大威胁,你对此有何看法?  财政部部长刘昆:我看到新闻报道,昨天在中国发展高层论坛的一个美国的嘉宾说,他对美国的政策逻辑感到很难理解,我对这个问题也很难理解。

      据美国《科学》周刊网站3月23日报道,美国联邦大陪审团递交的一份诉状指控称,9名为伊斯兰革命卫队效力的伊朗人5年多来非法闯入全球320所大学7998名教授的计算机,黑客窃取了太字节的文件和数据,包括科研成果、期刊和专题论文,他们的目标还包括联合国、30多家美国公司和5个美国政府机构。

  25日的最新解读中上海公安局表示,现阶段上海公安机关对出国定居人员不注销户口。  拓展型社团体验活动由各大学生社团组织,包括机器人社、热点辩论社、社会视窗社、学生公司社、模拟政协社等在内的41个社团纷纷呈现出自己的亮点,旨在使初三学生浸润在上海交大附中综合性实践人才培养的氛围中。

      蔡斌决定让高寿村走“农旅结合”的发展道路。

  丁薛祥兼任中央和国家机关工委书记,孟祥锋任副书记2018年3月25日15:50来源:紫光阁网  原标题:丁薛祥兼任中央和国家机关工委书记,孟祥锋任副书记  东方网3月25日消息:3月21日,中央和国家机关工委领导干部会议在京召开。

    近年来,中国的独角兽企业成长非常迅速、发展速度也很快,这是令人高兴的事,也应当对独角兽企业进行宣传、认定、鼓励。图说:今天,几千场文化活动在上海各文化场馆、广场、公园等地同时开展,图为顾村公园现场  走好最后一公里,老百姓家门口乐享文化服务  提升4500个标准化居村综合文化活动室(中心)服务功能已被正式纳入市政府实事项目。

  

  奎山:

 
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侠客岛:楼市寒冬,为何地方“卖地”收入反而大涨?

2019-09-22 21:40:23 来源: 微信公号:侠客岛 作者:

  五一前后,北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧。首套房执行基准利率,二套房在基准利率的基础上上浮20%。而据上海媒体1日报道,调查发现,上海多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准,房贷审核力度也空前严格。买房的成本越来越高,很多人望而却步。房地产交易俨然迅速进入寒冬。甚至有自媒体指出,“真正的下跌”就要来了。

  但与此同时,地方政府在土地供应上不断出手。截至目前,今年50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元,与2016年同期相比,上涨53.3%。

  一边楼市进入寒冬,一边土地交易却是火热。微信公众号“侠客岛”(ID:xiake_island)道出了其中的原因——“一城一策”。

  无论是楼市寒冬,还是“卖地收入”大涨,都只出现在一线城市。这也体现了中国楼市的冰火两重天。面对一线城市“库存不足”,地方政府卖地能一来能“补库存”,二来能增加财政收入。对于房企而言,他们也愿意拿地。据中国指数研究院监测的23家房企在4月上半月共拿地25宗。这也从侧面说明,房企对中国城市化还是有长远的谋划和信心。

  以下为微信公众号“侠客岛”原文:

  这段时间以来,经济ke的手机每天都会接到好几个中介电话,嘿,哥们,还考虑买房吗?哪哪的二手房考虑吗?新盘呢?

  其实不需要问价格,即使像一些媒体报道的那样,北京的房价有了10%这样的价格降幅,相比去年60-70%的涨幅,这点卖家的“挥泪甩卖”还是有点“得了便宜卖乖”的感觉。

  五一前后,北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧。首套房执行基准利率,二套房在基准利率的基础上上浮20%。买房的成本越来越高,很多人望而却步。

  从去年10月开始的房产新政,被各地当做“政治任务”不断加码。房地产交易迅速进入寒冬。这种速冻的政策下,是政府急切希望通过降杠杆来削减金融风险,从而给“房地产长效机制”的推出赢得改革的时间窗口。

  一方面通过控制房贷来抑制需求,另一方面则在土地供应上不断出手,双管齐下。我们可以先来看一组数字。截至目前,今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元,与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨53.3%。

  这组数据出来后,有不少朋友问经济ke,不是要去库存吗?为什么地方政府又在卖地?难道还要重回土地财政的老路了?其实不然。对于一些城市来说,他们需要的恰恰不是去库存,而是相反,房产调控在土地供应上也是“一城一策”。

  调控

  去年以来,中国楼市“冰火两重天”的格局持续。

  三四线城市还在为“去库存”发愁,一二线楼市却继续疯涨、交易火热,引得限购政策层层加码。需求旺、房价高,北京、上海、苏州、南京为代表的大多数热点城市,急需“补库存”。针对这种情况,在土地供应的“供给侧”,国土与住建两个主管部门出了个“大招”。

  4月6日,两部门同时发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》,要地方政府合理安排住宅用地供应,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

  意思很简单,调控不再“一刀切”,要因城施策,把土地供应节奏和去库存形势直接挂上钩,“一城一策”分类调控。

  然而,对于许多城市来说,做到这一点并不容易。

  一方面,库存紧缺的城市能否加快供地恐怕要打个问号,土地资源是有限的,城市建设摊大饼的老路无法持续,征地拆迁成本也不低,地到底供不供得出来?另一方面,对于部分去库存压力较大的城市而言,减少甚至暂停供地,对地方财政确实是个考验。

  卖地

  北京就是一个典型的例子。

  就在“供地新政”发布后的第二天,北京市就公布了5年住宅供地计划。按计划,北京今后5年供应住宅用地6000公顷。2017年住宅用地供应1200公顷。这一指标比年初披露的计划翻了一倍。果然计划没有变化快。

  如果这一计划得以落实,将很大机会逆转供求失衡、房价上涨预期。但问题的关键恰恰是,北京的宅地供应计划能否完成?一个不容忽视的事实是,2013年至2016年间,北京的供地计划基本上就没完成过。尤其是2016年,土地供应可谓十分惨淡,部分供应的地块位于郊区,绝对数量也不多,商品房实际供地完成率仅为12.1%。更何况,“以房控人”本身就是北京疏解人口的手段,土地供应不那么积极也就可以理解了。

  北京近十年来供地完成率。

  上海、深圳等城市,形势也不容乐观。

  比如,深圳的情况尤其特殊,作为全国唯一全部土地归国家所有的城市,深圳不存在集体土地。而且,深圳的城市开发程度基本饱和,几乎没有存量的、可供新开的建设用地。因此,深圳只能通过土地整备、城市更新等方式进行供地,盘活存量。深圳的兄弟广州给出的策略是,通过广佛一体化,向周边中小城市要发展空间。

  目光所及,基本每个一线城市都在为增加土地供应“憋大招”。据统计,武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市今年以来的卖地收入超过200亿元。其中,武汉土地出让收入居首,超过700亿元,北京、南京、合肥其次,均超过400亿元。

  拿地

  土地出让继续火爆的背后,是房企的拿地热情,这一轮密集的调控并没有影响到他们继续大规模拿地。据中国指数研究院监测的23家房企在4月上半月共拿地25宗。2016年赚了盆满钵满“不差钱”的房企,拿点钱补补土地库存也是正常的。不过,这也从侧面说明,房企对中国城市化还是有长远的谋划和信心。

  不过,房企的拿地也逐步受到更多的限制。

  曾几何时,在一些热点城市,鉴于供地紧缺,土地价格疯涨,房企在拿不拿地这个问题上,十分纠结,尤其是民营房企。《中国经济周刊》曾经报道,现身过2016年土拍现场的地产人,无一不对央企、国企频频“收割”地王的凌厉手段心有余悸,“多贵都敢拿”的狠辣做派让民营房企一再沦为陪衬。不差钱带来的是不断上涨的地价,而这又成为了房价暴涨的重要动能。

  如今,要不要拿地或许没那么纠结了。今年初,北京门头沟、平谷和房山三块土地招拍挂,全用了“限房价、竞地价”的新型土拍模式。对出让土地的房型、房价都做了限制,再让开发商互相竞争。还有城市引入了“熔断机制”,就是说,在招拍挂的过程中,如果报价超过了最高限价,这块地就流拍了。

  另一方面,拿地的门槛也在提高,各地对“拿地资金”的监管更严格了。去年,南京、广州规定房企拿地必须用自有资金,对银行信贷资金、投资基金等场外配资“严防死守”。这对以前房企利用杠杆拿地的疯狂也下了闸门。

  在这几项政策的抑制下,今年截至目前为止,全国热点城市的土地成交率虽然很高,但溢价率已经下调不少。

  长效

  毫不讳言,房地产市场十几年来频繁陷入“屡限屡涨”的怪圈。限购、限价等短期政策就像止疼药,刚吃的时候有用,但不能长期有效,甚至“边际效应递减”。“止疼药”还有一个特点,那就是停药之后更疼。一个重要的原因还在于供需的不平衡。

  土地供应端因为牢牢卡在政府手里,成为地方政府的“提款机”,因此从土地供应端入手增加土地和房屋供应,地方并不积极,相反,消费需求侧的抑制就容易得多。这种不均衡使力,并没有从根本上改变快速城市化进程中,土地供应短缺的严峻形势,反而躲避了改革的真问题,使得房地产领域的改革拖延下来,被土地财政牢牢绑架。加之近些年经济下行,大量的货币得不到有效引导,疯狂进入房地产市场。房产投资成倍的收益成为抵抗通胀的利器,让更多的资金趋之若鹜。

  因此,我们看到,地方政府陷入卖地财政的怪圈,老百姓用十几年甚至几十年的还债来供养房子。“辛苦几十年,不如买套房”,远超平均工资的房价,已经明显拖累了中国人的幸福,也扭曲了老百姓的致富观念。

  “该断不断,反受其害”。

  2016年底的中央经济工作会议就强调,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。同时提出,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

  这一次,两部委的《通知》就明确了供地节奏与去库存的关系,降低供不应求的市场预期,进而逆转房价上涨预期。从土地供应侧与需求端“双管齐下”,可以看出管理层对遏制房价上涨的决心。而这也被解读为房地产调控供给侧长效机制的破冰之举,重要性毋庸讳言。

  若不按《通知》规定的根据库存调整供地规模,而导致房价上涨压力过大,或致去库存不利,则很有可能被住建部约谈。这不是开玩笑,之前已经有地方政府被约谈了,甚至被约谈了多次。说白了,简单的“稳定房价”已经不是本轮调控的核心目标,建立长效机制才是。

  对于长效机制,其实早在2013年,中央就正式提及,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段逐步建立长效调控机制。去年底中央经济工作会议和今年政府工作报告的提法分别是“加快研究建立”和“加快建立和完善”。25日时已经变成了“加快形成”,“加快”的急迫态度是始终的,也隐隐地透露出这件事不断发展的信号。

  当然,房地产改革背后的主要矛盾,依然来自地方的财政危机。在中央和地方财税体制改革中,如何增加地方的财源以支撑不断加码的改革事权,是难点,也是破解“土地财政困局”的关键。

  从这点来说,房地产的长效机制还不仅仅是一个领域的事,必须放在整个改革的盘子里统一盘算。不然,我们的房地产市场出台再多的调控,也依然是“头疼医头,脚疼医脚”。

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